CapitaLand Integrated Commercial Trust - Annual Report 2021

尊敬的信托单位持有人， 尽管全球疫情持续，新加坡的经济却在2021年越战越 勇。由于政府因应冠病疫情而收紧各种管制，使得运营 环境复杂多变。堂食限制和居家办公模式持续了超过6个 月，对企业和雇员皆带来冲击。然而，政府也出台了各种 援助计划，帮助企业度过了好些运营上的挑战。如今，新 加坡是疫苗接种率最高的国家之一，加上我们的疫苗接 种者旅游走廊计划 1 ，预示了重启经济的开端，同时也令 新加坡再次成为亚太区域首要的企业与商务枢纽。 我们在这个大环境之下以凯德综合商业信托(凯德综合 信托)的名义交出了第一份全年报告。在凯德商用新加坡 信托以及凯德商务产业信托合并之后，我们成为了新加 坡最大的房地产投资信托，截至2021年12月31日的市值 为135亿新元。将零售、办公、综合体项目归于一个旗帜 下让我们能更好地把握各市场周期的机会。这让我们在 2019冠病疫情的逆势中，依然能在牢固的基础上站稳脚 步，同时灵活敏捷地管理资产，为投资人创造良好的成果 和价值。 优异业绩 我们始终秉持为投资者创造可持续回报的使命。合并之 后，我们的投资组合增加了办公资产也获得新加坡来福 士城100%的收入贡献，这有助我们的业绩表现。2021财 政年度，我们的总收入增加了75.1%，达到13亿510万新 元。与此同时，归功于具有韧性的资产组合以及较低的利 息开支，我们收获了9亿5110万新元的房地产净收入，比 前一年度高出85.5%。可派发收入同比增长了82.7%，达 到6亿7470万。这为我们带来了10.40分的每单位派息，同 比上升了19.7%。根据2021年12月31日2.04新元的闭市 价，每单位派息收益为5.1%。 我们的财务状况持续稳定，不仅资金来源多元化，也是 拥有最长债务到期期限的新加坡房地产投资信托之一。 由于我们83%的贷款 2 属于固定利率，让我们缓冲了较 高利率环境带来潜在冲击。年内，我们以较长的到期日 以及具有吸引力的利率发行了两个中期票据。截至2021 年底，我们的平均债务成本为每年2.3%。2021年12月， 我们通过私募发行获得了2.5亿新元的融资，用以资助 部分收购悉尼两栋办公楼及一个综合体项目的收购资 金所需。收购计划预计于2022年第1季度完成。穆迪投 资者服务公司以及标普全球评级分别将我们评委“A3” 及“A-”级别，皆证明了我们的财务实力。 为租户提供协助 2019冠病疫情导致环境多变不明，使我们的租户在2021 面对充满挑战的一年。为此，我们主动向受影响的租户 提供援助，并在积极稳定运营的同时，保持警觉及敏捷 的作风。我们针对性的援助措施包括为零售租户提供适 当的租金减免、租金重组以及行销支援。后者包括了通 过网上平台帮助租户提升数码平台销售业绩，同时我们 也推出其他措施吸引更多购物者。截至2021年底，我们 提供的租金减免总额达到了2730万新元。 我们专注于积极的租赁策略，力求在保留原有租户以及 吸引新租户间取得平衡。我们与租户紧密合作处理他们 对租用空间的要求和特定需要，因而产建立了健康的已 承诺租用率，截至2021年12月31日为93.9%。我们零 售及办公资产的续租率分别为82.3% 3 及69.3% 4 。加权 平均租赁到期日维持稳定，为3.2年。根据截至2021年 底的资产组合已承诺每月租金总收入，26.5%的租约于 2022年到期，其中2个主要租户已于2022年1月与我们 续约，相等于3.4%。我们正积极与其他23.1%的租户进 行续租事宜。 2021年第4季度，新加坡的办公室市场租金继续上升， 延续了2021年第2季度开始的趋势。2021年最后一个季 度，欲在我们的办公产业扩充及设立新办公室的租赁询 问有所增加。新办公室租约及续租合约都获得高于市场 的租金，但低于2021年租约到期时的租金。与邻里商场 相比，市中心商场受负租金调升率的影响更深，但零售产 业的租金调升率正呈现改善趋势。随着新加坡市场租金 的回弹，预计凯德综合信托组合里新签订与到期租金之 间的差距将缩小。 我们的商场在2021财政年度取得与2020年相仿的每月平 均客流。然而，与2019财政年的每月平均客流相比，2021 年只达到该年的61.2%。零售租户的每平方尺销售额有所 回升，达到2019年每月平均销售的87.8%，并且与2020年 齐平。2021财政年的总租户销售额同比上升了12.2%。 更新资产促进增值 为了不断更新商场所提供的零售选择，并且打造更丰富 的体验，我们进行了各种资产增值计划。2021年下半年， 第一乐广场迎来全新的戏院和一家以永续生态为概念的 图书馆。作为新加坡的首例，这家图书馆里头设有一个 附带增强实境学习径的绿丛区，展出了新加坡的野生及 自然景观。凯德希望基金为这个绿色展览捐献了50万新 1 疫苗接种者旅游走廊计划允许旅客通过航空 渠道进入新加坡并且免除隔离。欲了解相关要求及程序的最新资讯，请浏览https://safetravel. ica.gov.sg/vtl/requirements-and-process 。 2 包括合资企业的借贷。 3 根据续租及到期租约的数量。 4 根据续租及到期租约的净可出租范围。 CapitaLand Integrated Commercial Trust 18 致信托单位持有人之信函