CapitaLand Integrated Commercial Trust - Annual Report 2021

5 根据2021年12月23日的宣布，总隐含资产净收益是根据101-103Miller Street及GreenwoodPlaza、66GoulburnStreet及100 Arthur Street 的2021上半年形式性年化总资产净收益，并且将以下假设列入考量因素：(a)收购持有66 Goulburn Street和 100 Arthur Street以及101-103 Miller Street和GreenwoodPlaza的两个基金于2021年1月完成，基金持有资产并运营至2021年6月30日；(b)包括100Arthur Street的租金保 证；(c) 100 Arthur Street截至2021年9月30的租户及已承诺租户于2021年1月1日已承租。 元，借此将基金提供的支援范围从幼儿及年长者关怀延 伸到环境保护领域。 百得利路6号新建了一条大厦通道，连通备有辅助及自 助服务的银行大堂以及精彩可期的零售选择。在此上班 的办公族可于2022年上半年开始享有全新的餐饮品牌选 择。这包括了 Bar.celona Cava & Tapas 餐馆，以及经营 Miznon 和 Carrotsticks & Cravings 餐馆的 Foragers 所 带来的新餐饮概念。 我们已经将哥烈码头21号交付给 WeWork 进行装修工 程， WeWork 将于2022年第2季度开始在这个办公大楼 提供企业方案及共享办公的服务。与此同时，凯源中心 (CapitaSpring) 发展项目已于2021年11月获得整栋楼的 临时入伙证。截至2022年2月，凯源中心已经达到93%的 已承诺租用率，其中14个租户已经开始运营，许多租户 则正在进行室内装修。位于该综合体的服务式公寓已在 2022年2月1日开始开放入住。 2022年1月，新加坡来福士城展开了资产增值计划。我们 回收了前主力租户租用的空间，1楼至3楼111,000平方 尺的范围将重新规划成较小的单位，供大型零售概念及 专卖店使用。这些楼层之间将增设全新的手扶梯，购物 者能更好地在楼层间通行。我们计划在2022年第4季度 完成工程，届时翻新后的空间将呈献耳目一新的零售租 户组合，当中涵盖本地品牌以及各种售卖服装、美妆及 生活时尚的优质国际品牌。 为了打造更坚实的基础，凯德综合信托将继续专注于强 化我们的资产组合，同时通过创新的资产增值计划以及 科技运用保持领先，以提升购物者体验以及创造价值。 重组资产组合提升价值 我们定期审核及评估凯德综合信托的资产组合，以便为 我们的投资人创造最大的价值。我们按照富有前瞻性的 资产组合重组策略，积极寻求能增加每单位可分派收入的 投资、强化资产的机会，以及通过资产脱售回笼资金。 2021年第4季度，我们展开了积极的资产组合重组计 划，以每年3.17%的退出收益率脱售乔治街1号50%的 权益。回笼的资金用于三项澳大利亚悉尼资产的收购 融资所需。这三项资产能带来更高的收益，总隐含资产 净收益率为5.1% 5 。这次收购是凯德综合信托进军澳大 利亚悉尼的首航，也是凯德综合信托继德国之后第二次 拓展至海外发达市场。收购66 Goulburn Street 和100 Arthur Street 两座办公楼，以及101 – 103 Miller Street 和 Greenwood Plaza 的50%权益，让我们有机会获得 未来增长，也让我们在悉尼及北悉尼的中央商业区打下 基础。收购新资产之余，我们于2022年1月24日宣布以 3.4亿新元脱售裕冰坊，净资产收益率小于4%。这符合了 我们脱售非核心资产的资产组合重组策略。我们在裕廊 商业区仍持有的另外两座商场即西城及IMM大厦，这让 我们在该区域保持牢固的立足点。 截至2021年底，根据独立评估, 凯德综合信托的总资产 价值为225亿新元, 比前一年高出了3.5%。经调整每单位 资产净值上升了3.0%，达到2.06新元。 凯德星平台提升实体数码化体验 我们大力推动多元零售管道策略，将实体及线上销售管 道融合的同时，也致力于寻找协助零售租户以及吸引购 物者的新途径。 自2020年6月以来，凯德综合信托善用通过凯德集团凯 德星生态系统推出的网上平台，协助零售租户应对安全 距离措施带来的限制。截至2021年底，这些平台已支援 超过600个品牌。 善用凯德星120万名会员的优势，这网上平台将商品总价 值同比提升了178%。平台接受使用 eCapitaVoucher 凯 德电子购物券也对销售额有正向帮助，带来同比163% 增长额。凯德星持续与星展银行、KrisFlyer、新能源集 团、 PAssion 以及美国运通展开策略性伙伴合作，也有助 推动凯德电子购物券销售额的增长。 随着新加坡拥有较高的疫苗接种率，并正过渡至地方性 流行病状态，凯德集团也将通过凯德星生态系统重新评 估其多元零售管道策略，以确保策略符合时宜且具有竞 争力。我们将提供更多愉悦的购物体验，以推动线下购 物客流提升零售销售额。这也将有利于凯德综合信托。 在办公产业方面，我们借助凯德集团的 Capi taStar@ Work 数码平台，持续打造结合娱乐和工作的丰富体验。 用户群体能在手机应用程序及网上平台上享受更广的 产品及服务选择，同时在凯德综合信托的七个办公产业 享用便利的服务，其中包括刚投入运营的凯源中心。在 成功结合资金大厦及凯源中心的租户后， CapitaStar@ Work 在2021年迎来超过7千名新用户。 引领可持续发展 作为负起社会责任的企业，我们以人为本，关爱地球，为 大众创造长期的持续性发展。2021年10月25日，我们设 立了提名及薪酬委员会，旨在建立稳定的组织结构以及 寻找适当领导人选，这将协助董事会策划交接事宜以及 评估表现。 Annual Report 2021 19 致信托单位持有人之信函